Договор купли-продажи квартиры: все, что нужно знать.договор купли-продажи квартиры

В настоящее время покупка и продажа квартир в Коломне – очень серьезная сделка, поэтому при ее заключении следует особое внимание уделить оформлению. Согласно действующему законодательству такая операция обязательно сопровождается подписанием договора. Это необходимая мера, которая гарантирует соблюдение интересов, как покупателя, так и продавца. Начиная от того момента, когда будет подписан договор, квартиры меняют собственника, поэтому ознакомиться со всеми юридическими вопросами следует заранее.

В принципе, законом предусмотрено  оформление еще одного документа, своего рода соглашения о намерениях. По сути, это предварительный договор - квартиры после его подписания пока еще остаются в собственности продавца. Таким образом, покупатель заявляет о своем намерении приобрести недвижимость, и обе стороны получают дополнительное время для того, чтобы юристы ознакомились с этим документом. Кстати, потом на основании именно этого соглашения будет подписан уже полноценный договор.

Итак, что нужно знать, оформляя сделку купли-продажи? Прежде всего, не стоит экономить на различных сборах и прибегать к разнообразным хитростям, заключая договор. Квартиры – это товар дорогой, и конечно, всегда возникает соблазн занизить их официальную стоимость. Но делать этого нельзя ни в коем случае. В договоре должна быть четко указана ее реальная стоимость квартиры – это поможет избежать в дальнейшем многих неприятных моментов.

Еще один важный нюанс – документы, которые прилагаются к договору. Покупатель должен убедиться в том, что продавец квартиры и в самом деле является ее собственников, что у этой недвижимости нет других совладельцев и т.д. К числу документов, подтверждающих этот факт, могут относиться свидетельство о праве собственности (путем приватизации), копии паспортов, справки из ЖЭКа, из БТИ и других учреждений. Об этих бумагах, как правило, заботится агентство недвижимости или собственник квартиры, а покупателю просто следует убедиться в их наличии.

Что касается формы договора, то она регламентируется действующим законодательством. На сайте нашего агентства есть все необходимые образцы документов, которыми вы можете воспользоваться при заключении сделки. Обратите также внимание на документ, подтверждающий внесение задатка, – его наличие обязательно. Впрочем, наши квалифицированные специалисты всегда проконсультируют вас по всем вопросам, возникающим в связи с подписанием договора.

Обратите внимание еще на один момент. Согласно требованиям законодательства, договор купли-продажи квартиры должен быть обязательно заверен нотариусом. При этом вы можете обратиться в государственную нотариальную контору или частную – здесь у вас есть право выбора. В первом случае выйдет дешевле, но процесс может отнять у вас больше времени.

Кроме того, договор купли-продажи квартиры требует обязательной государственной регистрации, после которой вам придется заплатить определенные налоги и сборы. С порядком их уплаты и суммой вас может ознакомить нотариус или сотрудники нашего агентства. Также подробную информацию по всем интересующим вас вопросам вы можете найти на сайте нашей компании. Мы работаем на рынке недвижимости много лет – воспользуйтесь нашим опытом и знаниями!